今年全国两会期间，全国政协委员洪杰建议，加快构建房屋体检和维修体系；进一步完善既有房屋体检和维修的技术标准，确保房屋安全管理的规范化和科学化，确保居民居住安全，助力城市更新与可持续发展，扩大内需，促进建筑业提质增效，推动产业转型升级。
两会期间，推动“好房子”建设成为关注的话题之一。住建部部长倪虹在相关记者会上曾强调，不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。
作为建筑建材系统服务商、防水行业龙头型企业，东方雨虹积极响应政策要求、回应市场需求，在房地产进入发展新形势下，持续发力房屋体检与维修，助力打造好房子，全面践行为人类为社会创造持久安全的环境。
为解决存量住房老化问题，全球不少国家和地区都建立了相对完善的维护管理体系，其经验值得借鉴。
日本
建立分级房屋体检制度，对重点公共建筑如医院、学校等进行强制性体检。
英国
对一些老旧的房屋进行定期检查，检查内容包括房屋结构稳定性、消防安全等。
新加坡
根据《建筑控制法》，对高度超过13米、年龄超过20年的建筑每7年进行一次强制体检。
我国目前也正在推进建立城镇房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，以“三项制度”来构建全生命周期房屋安全管理长效机制，并且全国多个城市进行试点。期待在房地产发展的新阶段，相关制度、细则的出台，能够为存量住房升级提供更多标准、技术、资金等的支持。
东方雨虹董事长李卫国认为，企业参与存量建筑市场竞争，技术是基本。尤其相较于新建，修缮工程需专业技术人员与先进仪器全面“问诊”、对症下药，才能“药到病除”。东方雨虹在建筑修缮领域已练就、储备了深厚的技术功底。
一方面，积极拥抱AI，上新无人机搭载红外热成像仪、超声波断面成像仪、RWS渗漏检测仪、爬行机器人等智能勘察检测设备，借助科技的力量，辅助工程师判断项目问题所在，提高诊治的精准度与效率，为专项建筑修缮方案提供科学直观的参考依据和治理建议。
另一方面，构建“全”“专”相济的修缮技术矩阵，既能解决建筑通病，更能处理“疑难杂症”。已形成漏水修缮、门窗修缮、空气治理、刷新服务、暖通修缮、局改整装、渗漏智检、全屋净水等多元化服务模式及一站式解决方案。
在细分建筑防水领域，东方雨虹依托国家级科技平台“先进防水材料全国重点实验室”，开展无损检测、原位监测技术研究，对防水工程病害进行精准识别和预报，积累实际防水材料性能劣化规律数据；开发系列针对不同应用场景的快速、便捷、耐久维修材料，形成建筑渗漏水病害解决方案谱系图；建立微观/宏观构效关系和其变化规律的数据库，提出防水材料体系服役寿命预测方法，构建科学合理的防水行业标准体系。
住房和城乡建设部披露，截至2022年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，进入设计使用年限的中后期。预计到2040年前后，将有近80%的房屋成为“老小区”。受制于建设年代客观条件限制，部分住房出现屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等隐患，严重影响老百姓的居住体验，改造亦是群众所盼。
此前倪虹部长在“推动高质量发展”系列主题的国务院新闻发布会上也曾表示，隔音、串味、渗漏开裂成人民群众住房困扰前三名，好房子要先解决这些问题。
而从行业可持续发展来看，老房子升级、新建好房子、城市更新催生的新需求，是极致品质、绿色健康的，这为坚守行业自律不造假、积极践行低碳环保的企业提供了蓝海空间，助力行业“良币驱逐劣币”，真正实现优胜劣汰。
随着“把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围、继续扩大城中村改造规模”等任务的加速推进，越来越多的老房子变身好房子，建材行业转型发展迎来新机遇，也期待更很多建材企业在新赛道上深耕技术创新、服务升级，携手共创美好人居。
文章来源：东方雨虹
责任编辑：陆虎
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