恒大暴雷五年了，房企、涂企等都在盼望“房地产止跌回稳”的那一天。建国75周年的国庆节前，这一天终于来了。
2024年9月26日，中央政治局召开会议，财政将发行2万亿特别国债去支持今年的经济增长，首提房地产“止跌回稳”。央行行长潘功胜9月24日表示，将创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性。首期互换便利操作规模5000亿元。
A股市场的房产、涂料、防水、建材及上下游板块全线上涨，一片飘红。
“促进房地产市场止跌回稳”释放出强烈的政策宽松信号，是中共中央政治局会议时隔多年后首次提出，意味着四季度中央及各地房地产宽松政策将加码。此处的“止跌”，不仅是成交量的止跌，也是成交价格的止跌。
当前房地产市场已经跌至谷底，止跌回稳政策的提出，对房地产及涉房产业无疑是一场泼天富贵即将到来。
据上海易居房地产研究院全国百城库存数据显示，8月份全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27.0%。去化周期为25.2个月，目前已连续7个月超过两年的去化水平，压力较大。
与此同时，二手房市场方面，1-8月份全国22个重点城市成交套数跌幅为3%。价格方面，全国70个大中城市8月份的房价，同比跌幅达到了5.7%。
中央政治局会议表示，加大“白名单”项目贷款投放力度，意味着国家有意推动商业银行扩大房企信贷规模。
截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。
中央政治局会议也指出，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
当前仍有限购政策的城市仅包括北京、上海、广州、深圳以及天津和海南部分地区。调整限购政策，意味着北上广深等地限购政策全面放开，有助于带动全国楼市。
针对存量房贷利率，中国人民银行行长潘功胜在9月24日举行的国新办新闻发布会上表示，将降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
在房地产市场方面，政府态度坚决，提出的方案是央行催着银行给开发商提供资金周转和地方政府向银行借钱、下场买房这两个核心手段。将整体稳定经济，间接支撑房地产市场止跌回稳。
在财政政策方面，政府计划发行2万亿特别国债来支持经济增长。此外，政府还计划通过专项债资金补贴居民消费和企业设备更新，切实解决消费降级、需求不足问题。
2024年，除了发行2万亿超长期特别国债，拟安排地方政府专项债券3.9万亿元、比上年增加1000亿元，再加上去年四季度增发的1万亿元国债大部分也将在今年使用，政府投资规模较去年明显增加。
目前，超长期特别国债发行稳步推进，10月至11月还有6批次的发行计划将完成。地方政府专项债上半年发行进度相对滞后，但从8月开始提速，月度新增规模接近8000亿元。（狸巢家居）
文章来源：狸巢家居
责任编辑：雷达
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