现在，一提到房地产的集采与工程，建材家居设计以及涂料企业都要细细斟酌，反复评估，来降低可能遇到的风险。也就是说，房地产行业的一点风吹草动，都会触及到他们的敏感神经。
在恒大打开了多米诺骨牌后，知名房企开始接连“塌房”，在花样年和佳兆业后，中国房企500强常客、千亿营收的头部玩家中国奥园也走向了四面楚歌，雷也爆了。
奥园“躺平”？未偿美元债务总额高达32亿美元
近日，中国奥园宣布将不会支付即将于2022年1月20日本金总额为1.88亿美元及1月23日到期本金总额为5亿美元的美元票据支付余下本金及最后一期利息；此外，在30天宽限期届满后，其也将不会支付于2023年6月到期本金总额为2亿美元、2024年6月到期本金总额为2亿美元的美元票据项下的最新一期利息。奥园表示，集团拟就集团其他境外金融负债采取相同原则；其所有其他境外金融负债将发生或已发生违约事件。
此举被外界解读为“正式躺平”。
截至2022年1月20日，奥园未偿美元债务总额高达32亿美元。
截至1月28日收盘，奥园股价仅1.21元，总市值35.91亿元，相比11.6港元/股的高点，跌幅已超80%，相比2020年349.21港元的市值，足足蒸发了305亿港元。
“在行业下行周期，业务激进扩张，并高度依赖外部融资”专业人士认为，郭梓文和许家印相似，中国奥园暴雷的症结是另一个恒大的翻版。
殃及池鱼：讨债大军苦不堪言
在狸巢网盘点的《2021中国涂料十大关键词》和《2021中国涂料十大事件》中，地产企业频频爆发债务危机爆雷事件，紧跟原料涨价高居第二位。
房事不断，殃及池鱼。过去的一年，与房企“相好”的上下游企业，包括装饰工程公司、建材企业、门窗企业、防水和涂料企业，作为其“密切接触者”，同样遭遇了前所未有的“至暗时刻”。
收款难、商票逾期拒付、计提坏账、市值蒸发、被以房抵债，不少企业利润受爆雷房企拖累持续承压，在1月下旬集中披露的年度业绩预告中，全筑股份、江河集团、中衡设计、我乐家居、凯伦股份、曲美家居、皮阿诺、天安新材、上海电气、建艺集团、广田集团、文科园林、金螳螂、好莱客、江山欧派、东鹏控股、宝鹰股份、顶固集创、三棵树、亚士创能、嘉寓股份等，纷纷群撕恒大及其他地产企业，对2021年相关款项计提减值准备的风险。
但2022年开年以来，让他们格外绷紧神经的是，不仅仅只有恒大、华夏幸福、蓝光发展、佳兆业，还有融创、世茂、中南、禹洲、奥园、雅居乐、花样年等房企纷纷加入“卖卖卖”的队伍，变卖资产自救，房地产行业的爆雷和寒冬似乎并没有过去。同样，加入向地产企业讨债队伍也在不断扩大。
2月15日晚间，上海建工发布公告称，收到民事裁定书，法院认为上海建工所属子公司上海建工一建集团有限公司(下称一建集团)的财产保全申请符合法律规定，裁定查封、冻结或扣押成都恒大天府半岛六期工程项目业主成都心怡房地产开发有限公司(下称成都心怡)名下价值6.4亿元的财产。
2月9日，上海建工还披露了此前恒大另一个项目拖欠工程款案件进展。2021年12月，一建集团因盱眙恒大温泉小镇项目业主淮安恒悦置业有限公司拖欠工程款，向广州市黄埔区人民法院提起诉讼。至此，上海建工已经累计申请查封恒大相关资产共计逾10亿元人民币。
1月28日晚间， 金螳螂预亏年报预告，2021年，公司营业收入在245亿元至275亿元之间，归属上市公司股东的净利润为亏损40亿元至50亿元之间，而上年同期为23.74亿元。因为恒大的超100亿的巨额商业承兑汇票违约，金螳螂2021年的前三季度还盈利14亿元，现在预亏至少40亿元。这意味着，金螳螂 “踩雷”恒大，一个季度亏掉至少两年净利润。
2021年半年报，金螳螂声明已暂停承接恒大集团及其成员企业项目。
2021年12月3日， 金螳螂公告本次起诉恒大涉及的案件共694件，案由均为恒大及其成员企业未按合同约定如期支付工程款等款项，案涉标的额共8.82亿元。
2021年12月31日，金螳螂发布公告。公告称，自前次披露《关于诉讼事项的公告》至本公告披露之日，公司及子公司连续十二个月累计诉讼、仲裁案件合计金额人民币17.17亿元，占公司最近一期经审计净资产的10.09%。
其中，涉及与恒大集团及其成员企业的诉讼案件共337件，合计金额人民币16.41亿元，达到此次金螳螂披露的合计涉案金额的95.57%。
1月28日，亚士创能公告披露一起重大诉讼公告，1月18日，公司将恒大地产集团有限公司和深圳恒大材料设备有限公司起诉至法院。鉴于被告方目前经营困境，亚士创能请求法院判令解除上述协议；判令两被告共同向亚士创能返还实力证明金人民币2亿元；判令两被告向亚士创能支付定制费、专运费、违约金，计算至2022年1月17日的金额约为4.38亿元。
房企压力最大：2022年预计到期债务约9600亿元
根据中国房地产业协会发布的《2021年第四季度中国房地产开发企业信用状况报告》统计，截至2021年第四季度末，全国具有房地产开发资质的开发企业共约11.23万家，同比2020年第四季度末增长1.12%，环比2021年第三季度末增长0.05%；第四季度，全国房地产开发企业共计发生各类不良信用信息13192条，同比2020年四季度增长17.43%，环比2021年三季度减少34.08%。
根据信用报告，截至2021年12月31日，2021年全国共有9家境内房地产债券发行人确认信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券44只，比2020年全年增长80%，对应债券发行额572.90亿元，比2020年全年增长82.16%，违约涉及债券余额452.70亿元，比2020年全年增长76.22%。
其中，第四季度发生境内信用债券违约的，涉及3家企业的5只债券。分别为：蓝光发展共计2只信用债券违约，涉及债券余额约18亿元；华夏幸福1只债券违约，涉及债券余额14.55亿元；华业资本1只债券违约，涉及债券余额5亿元。
不过，报告统计的仅为境内信用债券的实质性违约情况，而房企资金压力下的债务违约事件频发，涉及了贷款、借款、信托、可转债、商业票据及海外债等领域，债务违约规模巨大。
据国家金融与发展实验室2021年11月2日发表的NIFD季报，2021年以来地产调控政策趋紧，众多房地产企业的资金压力持续上升，包括华夏幸福、四川蓝光、恒大集团、泛海控股和建业地产，相关债券违约规模将近600亿元，创历史新高。
2021年12月20日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，截至公告披露日，该公司累计未能如期偿还债务本息合计已高达1078.05亿元。
12月22日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，公司存在大额已到期未归还借款，截至11月底，公司已到期未归还借款金额为495.63亿元。
12月31日，四川蓝光发展股份有限公司发布的公告显示，其已发行尚未兑付的公司债券共8支均已违约，累计违约本金为54.47亿元。
同时，据不完全统计，房地产企业2022年预计到期债务约9600亿元。其中，从房企海外债到期余额来看，2022-2025年为美元债兑付高峰期，特别是2022年，是未来四年房企偿债压力最大的年份。在房企偿债压力仍保持高位的情况下，如若个别房企资金流动性未能得到实质性缓解，短期内仍具有高违约风险，从而引发系列信用危机。
标普的最新报告同样显示，当前国内房企流动性压力仍然较大，且开发商大部分现金流和货币资金沉淀在子公司项目层面，本部货币资金量较低。其报告中的116家样本企业2022年国内债券到期金额约为2300亿元，其中3月和7月是相对到期高峰。（未完待续）
文章来源：狸巢网
责任编辑：雷达
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