2020 年初，新冠肺炎疫情集中爆发，如同多米诺骨牌一般自上游到下游给我国经济发展带来较大冲击。而房地产行业作为涂料下游的重要行业，自然是各大涂企争先关注的对象。有不少老板叫苦，说精装房越来越多，房地产大佬们又只喜欢和大涂企或者老熟人进行战略集采，没关系很难做。也有老板敏锐的捕捉到了二手房市场，试图用“刷新服务”闯出一片天。
究竟房地产的情况与现状如何呢？2020年12月底，中国指数研究院发布了中国房地产市场 2020 总结&2021 展望；2021年1月21日，REICO工作室发布2020~2021年度中国房地产市场报告。狸巢网结合这两份报告，整理到相关数据分享给大家。
一、商品房供给增幅下降，销售规模小幅增加
2020年房地产开发投资增速疫后快速增加。2月受疫情影响，房地产开发投资同比下降24.5%。之后房地产投资增速快速增加，1-6月山同比下降恢复为同比增加，全年房地产开发完成投资14.1万亿元，同比增长7%，增速比去年减少2.9个百分点，比同期固定资产投资增幅高4.1个百分点。
2020年，商品房销售面积小幅增加，商品房销售额再创历史新高。其中，商品房销售面积176086万平方米，同比增加2.6%，增幅比去年增加2.7个百分点；商品房销售额173613亿元，同比增加8.7%，增幅比去年增加1.2个百分点。逐月数据看，1-2月受疫情影响，商品房销售面积和销售额降幅大约40%，之后降幅逐月快速收窄，8月份商品房销售额同比回正，10月份商品房销售面积同比回正。
二、住宅用地面积、新建住宅及二手住宅价格稳中有升
据初步统计，2020 年 1-11 月，全国 300 城住宅用地推出 11.1 亿平方米，同比增长 2.2%；成 交 9.3 亿平方米，同比增长 6.3%；住宅用地出让金为 4.4 万亿元，同比增长 17.8%。
根据中国房地产指数系统对 100 个城市的新建住宅样本调查数据，2020 年 1-11 月百城新建住宅价格累计上涨 3.19%，涨幅较去年同期扩大 0.28 个百分点。一季度受疫情影响新建住宅价格累计涨幅较去年同期明显收窄，二季度以来随着疫情影响逐步减弱，各季度累计涨幅较去年同期均有所扩大，二、三季度累计涨幅均在 1%以上，10-11 月价格累 计上涨 0.72%，较去年同期扩大 0.36 个百分点。
百城二手住宅价格整体稳中有涨，今年以来累计涨幅在 3%以内。根据中国房地产指数系统对 100 个城市二手住宅调查数据显示，2020 年 1-11 月，百城二手住宅价格累计上涨 2.69%；单月来看，2020 年 11 月，百城二手住宅均价为 15448 元/平方米，环比上涨 0.29%，较 10 月扩大 0.01 个百分点，已连续 12 个月上涨，且涨幅均在 0.5%以内，整体 价格保持稳定；同比上涨 2.70%，涨幅较 10 月扩大 0.31 个百分点。
三、土地购置面积下滑
从2020年100大中城市成交土地面积当月数值来看，9月后各线城市成交土地面积增幅持续下降。其中，一线、三线城市当月成交土地面积增幅下降幅度大，12月降幅在40%左右;二线城市当月成交土地面积增幅11月后降至大约2%。
2020年各月100大中城市成交土地溢价率保持在15%左右的较低水平，2020年9月后成交土地溢价率波动降。其中，2月、10月和12月土地溢价率最低至大约10%，其他个月基本在15%左右。
分区域看，三线城市成交土地溢价率相对较高；全年平均为17.2%;二线城市成交土地溢价率下半年持续下降至10%，全年平均为12.6%;一线城市成交土地溢价率相对最低，全年平均为8.8%。
四、2021年房地产市场形式预测
第一，2021年经济増速大幅度增加，超常规货币政策逐步退出。
我国目前经济潜在增长率大约在6%左右。2021年经济增速大幅增加并不是正常速度，是弥补2020年疫情影响下的大幅下降，下半年经济增速将逐步回归正常。
2020年12月16-18日中央经济工作会议指出，2021年宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度，政策操作上要更加精准有效，不急转弯，把握好政策时度效。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定，处理好恢复经济和防范风险关系。预计2021年货币政策回归稳健灵活，疫情期间超常规货币政策将逐步退出。
第二，从紧的房地产调控持续。
2021年全球新冠疫情的影响还在延续，各国货币宽松政策难以全部退出货币流动性总体应较为宽松，资产价格上涨压力仍较大。十九届五中全会明确坚持不将房地产作为短期刺激政策工具，坚持“房住不炒”定位，中央经济工作会议再次明确，要解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场稳健康发展。预计2020年中以来从紧的房地产政策环境将会持续，因城施策背景下热点城市将会坚持房地产调控政策不放松。
第三，加快完善长租房政策。
2020年12月中央经济工作会议指出，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为；对租金水平进行合理调控。
第四，房地产市场供求减少。
2020年8月“三线四挡”新规实施后，房地产企业购地热情下降，在大部分房企需要降杠杆压力下，预计2021年房地产企业购置土地面积、商品房新开工面积延续负增长的可能性较大，房地产投资增速回落，房地产市场新增供给减2021年超常规货币政策逐步退出，热点城市房地产政策从紧将持续，将影响房地产需求实现。预计2021年房地产市场需求稳中有降，部分热点城市房地产需求在政策从紧影响下保持基本平稳。
政策与数据中暗藏的商机，对此，您怎么看？（狸巢网）
文章来源：狸巢网
责任编辑：毛新寰
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