近日，美联物业研究报告显示，11月香港一二手住宅市场内地买家注册量达到1597宗，环比增长51.8%，创下七个月以来新高。这一数据不仅反映出香港楼市的回暖态势，更为建筑涂料行业带来新的发展机遇。
香港特区政府近期出台的一系列利好政策，包括放宽物业按揭成数限制及允许投资移民购买豪宅等措施，有效激活了香港房地产市场。与此同时，香港正在大力推进的旧城改造工程，也为涂料行业开辟了广阔的市场空间。据统计，香港目前有超过1万幢楼龄超过50年的建筑物，仅油麻地、旺角等旧区就有2700多幢楼龄达30年或以上的楼宇，这些建筑的翻新改造将带来可观的涂料需求。
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香港的旧改模式为涂料企业提供了新的市场机会。无论是由市区重建局主导的官方改造项目，还是私营房地产公司主导的私人重建模式，都需要大量优质涂料产品的支持。特别是在建筑外墙翻新、室内装修等环节，环保型、高性能涂料的需求将显著提升。
随着香港旧改市场的不断扩大，涂料企业也在积极调整产品结构，推出更多适应旧改需求的专业产品。某知名涂料企业负责人表示：”我们注意到香港市场对于防水、防霉、抗碱等功能性涂料的需求正在增加，同时对涂料的环保性能也提出了更高要求。为此，我们加大了新产品研发力度，推出了一系列专门针对旧楼翻新的涂料产品线。
如今，香港旧改经验正在被内地一线城市借鉴。深圳、北京、上海、广州等城市面临的土地资源紧张、城市更新需求迫切等问题，与香港颇为相似。这些城市正在积极学习香港的旧改经验，这意味着涂料行业将迎来更大的市场机遇。而随着内地城市旧改工作的推进，涂料企业需要在产品研发、技术创新等方面做好充分准备。一方面，注重产品的环保性能，满足日益严格的环保要求；另一方面，提升产品的耐候性、防护性等性能，以适应不同气候条件和建筑特点的需求。
在市场细分方面，不同类型的建筑物对涂料性能的要求各不相同。例如，工业厂房改造为商业写字楼时，需要注重涂料的装饰性能；而老旧住宅的翻新则更注重涂料的实用性能。这要求涂料企业针对不同细分市场开发相应的产品系列。
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香港的成功案例为我们提供了重要启示。以傲形AXIS为例，这个位于土瓜湾马头围道的项目在2017年完成改造后，不仅总楼面面积从2,517平方米增加到3,876平方米，楼层也从7层提升至26层。这样的改造升级对涂料产品提出了更高要求，尤其是在高层建筑外墙防护、室内空气质量等方面的性能要求更为严格。
在香港楼市回暖和旧改市场扩大的背景下，涂料行业正面临新一轮发展机遇。一方面，旧楼改造带来的直接需求将推动涂料市场规模扩大；另一方面，改造项目对涂料性能的严格要求也将促进行业技术升级和产品创新。
目前，香港强制拍卖申请案例不断增加，2018年就达到39宗，较2017年增长1.6倍，创下六年新高。这种趋势预计将持续下去，为涂料行业带来持续性的市场机会。
值得注意的是，香港的旧改经验对内地涂料企业具有重要的借鉴意义。特别是在产品定位、技术创新和市场开拓等方面，香港市场的成熟经验可以帮助内地企业更好地把握市场机遇。随着内地一线城市逐步采用香港模式推进旧改工作，涂料企业需要提前布局，为即将到来的市场机遇做好准备。
展望未来，涂料行业将在城市更新浪潮中扮演越来越重要的角色。企业需要持续关注市场动态，及时调整产品策略，不断提升技术水平和服务能力，才能在这波旧改浪潮中抓住机遇，实现可持续发展。
文章来源：狸巢家居
责任编辑：雷达
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