11月5日，重庆三峡油漆股份有限公司（渝三峡A）发布公告，为进一步优化整合公司资源，拟由公司的全资子公司四川新材料吸收合并公司的另一家全资子公司成都渝三峡。
公开资料显示，成都渝三峡已于2021年7月停止生产，相关经营业务已由新公司四川新材料替代。发布合并公告时，成都渝三峡已经停产3年。
2024年3月1日，这家停产3年的成都渝三峡100%股权，在重庆产权交易网以1.5062亿元的价格公开挂牌出售。
打开重庆联合产权交易网，发现成都渝三峡100%股权从2024年3月1日开始，挂牌出售至今。
公告显示，截至 2024 年 9 月 30 日，成都渝三峡净资产 5440.36 万元，2024 年 1-9 月营业收入 0 万元，净利润-85.94万元。
成都渝三峡净资产0.54亿元，其挂牌价格竟高达1.5062亿元，近1亿的溢价究竟来自于哪里？
重庆联合产权交易网公开挂牌的重要信息披露栏显示，成都渝三峡工厂的土地系位于龙泉驿区西河镇成洛路以北、跃进路以东的54617.96平方米工业用地，现已变更为住宅用地兼商服用地。
原来，近亿的溢价来自于土地用途的变更。
2023年11月2日，成都渝三峡向成都市龙泉驿区规划和自然资源局提交了《关于土地使用条件变更的申请》。
2023年11月3日，成都市龙泉驿区规划和自然资源局在回复时表示，现行城市规划用地性质为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地，可按新规划条件依法办理土地用途变更手续 ，并按“双评估”价差缴纳土地出让价款。
2023年12月8日，成都市龙泉驿区规划和自然资源局出具了规划条件函《成规设[2023]J0950号》，该宗地城市规划用途为二类住宅用地兼容商业服务设施用地。
5.46万平方米的工业用地摇身一变，成了住宅用地兼商服用地，随时可用于商品房开发或建设商服设施，评估价格自然水涨船高。
本次评估以土地性质变更为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地且自主开发为前提，对标的企业股东全部权益价值进行评估，因此1.5062亿元的评估价中，净资产占0.54亿元左右，剩下的1亿左右都是土地。
也许是受到房地产市场不景气影响，成都渝三峡已经在重庆产权交易网公开挂牌8个多月了，买家依然迟迟没有出现，这才有了渝三峡A作出让四川新材料吸收吞并成都渝三峡的决定。
虽然成都渝三峡挂牌8个多月，仍未征得意向受让方。但本次公开挂牌将于11月11日结束。若本次四川新材料吸收合并成都渝三峡公示期间，成都渝三峡股权挂牌转让事项征得意向受让方，则本次吸收合并事项终止。
2024年前三季度渝三峡A实现营收2.68亿元，归属于股东的净利润1503万元，同比增长193.26%。
文章来源：狸巢家居
责任编辑：路遥
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