虽陷入债务危机，但碧桂园一直在积极化解债务。9月5日，碧桂园在支付宽限期内，支付了两笔5亿美元债的票息2250万美元。
今年1-8月的百强房企销售排行榜出炉了，碧桂园依然稳居百强房企第一梯队，销售面积为2345.1万平米，居百强房企之首，销售额第六，为1876.5亿元，权益销售额1488亿元，超过万科、位居第三。
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虽然出现债务危机，但碧桂园的销售能力依然十分强劲，从1-8月的百强房企销售排行榜上的实际销售数据来看，债务危机对碧桂园房产销售的影响不大，保交楼效果初显，碧桂园的偿债能力比暴雷较早的恒大，要强劲很多。
百强房企前十名的榜单上，已经看不到恒大的身影了，1-8月恒大的销售额为第17，为452.6亿元、销售面积位列第18，为357.6万平米，与前十的千亿门槛，差了一倍带拐弯，彻底进入第二梯队了。
目前，碧桂园“16碧园05”债券展期三年的方案获得通过后，已经成为碧桂园其他债券的“样本”。
公开信息显示，“16碧园05”债券当前余额39.04亿元。根据该展期方案，碧桂园将本金展期为三年，债务到期后偿付利息。
本金兑付时间将调整为自2023年9月2日起至2026年9月2日，每个账户给予10万元的“小额兑付”。
在本金兑付上，债券到期后前3个月每月兑付2%，随后的第12、24、30、36个月将分别兑付10%、15%、25%和44%。碧桂园还拿出位于龙岩、沭阳等地若干项目公司股权进行质押担保，以增加该债券增信保障措施。
据了解，碧桂园有意将手中的“21碧地03”等7只债券，效仿“16碧园05”进行展期三年，7只债券的余额约103.06亿元。
虽然爆发债务危机，但碧桂园目前的销售能力依然稳居百强房企第一梯队，再加上“16碧园05”的成功展期案例作参照，碧桂园手中的“21碧地03”等7只债券的展期方案，获得通过的可能性极大。
如果七债券成功获得三年展期，将会为碧桂园解决债务危机，赢来宝贵的三年。按照目前的销售情况看，三年时间碧桂园能实现销售额7000-9000亿元左右，很有可能将债务控制在合理范围内。
碧桂园的销售面积虽然第一，远超保利、万科、中海等所有房企，但销售额只排到第六名，这与碧桂园的定位有很大关系。碧桂园主要开发的是三四线城市的房地产市场，手中的一线特大城市和超特大城市的地产项目较少。三四线城市的房价和单值，远远不如一线城市，所以造成了碧桂园销售面积第一，销售额第六的局面。
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下半年，国家各种房地产利好刺激不断。随着多项利好政策的落地，购房者观望情绪有望改善，市场预期或将修复，特别是“认房不认贷”等政策的出台，将明显带动市场销售回暖。
从短期来看，核心一二线城市政策优化后，市场活跃度将提升，北上广深成渝等一线特大城市、超特大城市的楼市销售呈现不同程度地火爆，“金九银十”行情可期。
9月2日，位于朝阳区的中建璞园开盘首日去化约268套，销售额约21.8亿元。9月3日，位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院正式开盘，现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元。
9月2日，保利发展位于上海闵行区的两个楼盘均实现成交额过亿元的成绩，其中保利·光合上城实现成交额约1.6亿元、保利联发·光合臻园实现成交额约1.1亿元。
9月2日，位于深圳宝安区的鸿荣源珈誉府推出1区7-8栋合计818套房源，开盘当日便售出596套房源，累计销售金额约27.66亿元。
位于广州市白云新城的万科臻山府新政后这几天都有购房者连夜来看房，预计该项目的新房均价约在8万元/平方米区间范围内。
在国家新一轮的房地产政策的刺激下，房地产将进入新一轮发展周期，安全性更高的城市将得到更多央国房企及实力房企的青睐。（狸巢家居）
文章来源：狸巢家居
责任编辑：雷达
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