恒大欠供应商多少钱，这一长达两年多的未解之迷，首度公开。碧桂园首只债券展期方案，成功获得通过。认房不认贷在特大和超特大城市开始落地，地产股票普涨。
国家下半年优化房地产的政策已经开始显效，北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、无锡等城市宣布认房不认贷，地产股集体上涨，碧桂园股价上涨15%，恒大上涨5%。
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地产市场需求，正在被认房不认贷激活，这对建筑涂料企业是天大的好消息。对于恒大，有点睡着了才给递枕头的感觉。
8月31日，恒大因无法兑付8月的定融产品，官宣道歉：因为资产处置进度不及预期，没获得资产处置资金，因此无法开展本月（8月）兑付，后续兑付安排另行公告。
截至2021年8月，恒大出现兑付危机时，恒大的定融产品已募资金921亿元。到2022年底，恒大定融产品未兑付的本息约340亿元。
其实恒大早已经”资不抵债”了。据恒大2022年财报，截至2022年12月31日，恒大净资产约为-5991亿元。
翻开恒大今年上半年的业绩报告，恒大负债总额2.39万亿元，其中，合约负债6039.8亿元、借款6247.7亿元、应付贸易账款及其他应付款项10565.7亿元。其中，应付的濮、防水等工程材料款高达5961.7亿元。
两年了，恒大很多涂料供应商刚刚恢复元气，但有些供应商已经永远地倒下了冲锋的路上。
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认房不认贷的落地，对于碧桂园，是一场及时雨，来得刚刚好。
因为此时恰逢“16碧园05”碧桂园的首只债券展期方案，刚刚获得通过。
公开信息显示，“16碧园05”债券当前余额39.04亿元。根据该展期方案，碧桂园将本金展期为三年，债务到期后偿付利息。
本金兑付时间将调整为自2023年9月2日起至2026年9月2日，每个账户给予10万元的“小额兑付”。
在本金兑付上，债券到期后前3个月每月兑付2%，随后的第12、24、30、36个月将分别兑付10%、15%、25%和44%。另外，每个账户会给予不超过1000张（含）债券（每张面值100元，合10万元）本息的“小额兑付”，碧桂园还拿出位于龙岩、沭阳等地若干项目公司股权进行质押担保，以增加该债券增信保障措施。
虽然碧桂园1.44万亿的债务，远远达不到恒大2.39万亿的程度，但也是天文数字了。“16碧园05”债券成功展期三年，碧桂园只是顺利渡过了自救第一关的关头，也为已经停盘的多只债券，开了个好头，但通关路漫漫，不确定因素很多。想自救，展期和债转股都只是权宜之计，保交楼、增加现金流才是根本。
好在碧桂园账面上1400亿保交楼资金充裕，证监会也降低了房企再融资的门槛，认房不认贷正在激活一线大城市和超大城市的房地产市场需求，碧桂园在渡过债务危机的道路上又多了几分胜算。（狸巢家居）
文章来源：狸巢家居
责任编辑：雷达
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