这两天，不仅有台风，还有一波波地产新政，一度低迷的地产行业，真的许久没有这么沸腾了。
9月3日，无锡市发文执行“认房不认贷”政策。在此之前，北京、上海、重庆、广州、深圳、成都、武汉、厦门等城市都已官宣执行“认房不认贷”。嘉兴等城市官宣全面取消限购。
成都市进一步加强人才安居的若干政策措施还提到包括优化人才公寓优惠面积标准、满足人才多元化购房需求等六条措施，进一步松绑购房限制条件。
天津市住建委等四部门9月1日发布通知，提出非本市户籍大学毕业生在限购区域无住房的，可购买一套住房；将限购区域调整为市内六区。
在经历了两次债券持有人会议投票后，在爆雷边缘徘徊的碧桂园，首支展期债券“16碧园05”的展期方案终于获得通过。
9月1日，广州召开全市城中村改造工作推进会暨广州安居集团成立大会。狸巢家居注意到，注册资金300亿的广州安居集团，主要职能是推动城中村改造作为筹集保障房的重要筹集渠道，加大保障房筹建和供应。
8月31日，央行、金融监管总局发布通知，降低存量首套房贷利率，首套和二套最低首付比政策下限统一为不低于20%和30%，这意味着热点限购城市二套房首付比下调10%-40%。
经济学家任泽平近日发文称，房地产政策迎来历史性拐点。
认房不认贷的出台使得购房门槛和购房成本明显下降，预计置换需求和改善性需求将被激发，一线城市的市场活跃度将提升，促进新房及二手房销售，“金九银十”有望走出一波复苏行情。
真金白银的措施频出，为楼市复苏回暖注入信心，也为包括涂料在内的建材家居防水企业们冲击金九银十注入了动力。
地产回稳，是一个大概率事件。但所有的企业需要注意的是，一场巨变已经到来。
01
要和国企做好生意
城中村改造、保障性住房建设这两项工作，是可以一起推进的。超大特大城市推进城中村改造的指导意见中就到：“把城中村改造与保障性住房建设结合好”。
据悉，新成立的广州安居集团是广州市专责从事保障性住房投资、融资、建设和运营管理的市属功能性国有企业，以“安居筑梦·活力广州”为愿景，按照企业化管理、市场化运作、可持续发展原则，探索构建公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三大主营业务同步发展的住房保障运作体系。
广州给这两项工作提供了一个指引。一是广州城中村的房屋，被纳为保障性租赁住房，由市属或者区属国企进行统租统管。二是城中村改造和保障性住房筹建、供应，有了一位新的国企“龙头”。这是一个极为重要的信号。
7月17日，广州征集《广州市城中村改造条例（征求意见稿）》意见时，“关于通过城中村改造加强住房保障和人才安居的意见或建议”排在第一位。
2021年广州市提出的目标就是“到2025年，全面完成66万套保障性住房建设筹集任务”。而重要性强、难度较高的旧改项目，也会由国企以“做地”模式推进。
目前，广州已明确7家市级统筹做地主体，并划定了四大重点片区做地试点：广州火车站片区（广州城投集团、广州市建筑集团）；城市新中轴（海珠）片区（越秀集团）；罗冲围片区（珠江实业集团、机场建设投资集团）；环五山创新策源区（越秀集团、机场建设投资集团）。
无论是旧改项目，还是城中村的改造提升，无论是城中村的房子，还是保障性住房，体量都极为庞大，供给端有望支撑墙面涂料、防水涂料、保温、卫浴、管道等消费建材需求韧性。
国务院第728号令《保障中小企业款项支付条例》：工程交付之日起30日内支付款项，最长不得超过60日！逾期支付利息，未作约定的，按照每日利率万分之五支付逾期利息！
2022年7月1日施行的《广东省优化营商环境条例》亦指出，国有、大型企业不得拖欠民营、中小企业工程款！不得变相延长付款期限！
所以，重要的结论是：要和国企做好生意。
02
涂企如何抓住国企机遇
对于近两年饱受疫情困扰和地产暴雷的涂料行业而言，结构调整中的房地产行业，供求关系正在发生深刻变化。而与央企国企合作，无疑是防范风险和提升发展质量的一大机遇。
近年来，国家对于基础设施、能源、建筑等领域的投资不断加大，这为涂料企业提供了广阔的市场空间。
对于涂料企业来说，与国企合作不仅可以带来稳定的订单和收入，还可以借助国企的品牌影响力和渠道优势，扩大市场占有率。此外，通过与国企的合作，涂料企业可以紧跟国家政策导向，及时调整产品结构，优化企业发展方向。
那么，涂料企业如何才能抓住国企机遇呢？
首先，要了解国企的需求。不同的国企有着不同的业务领域和发展方向，涂料企业要根据国企的需求提供有针对性的产品和服务。例如，对于建筑领域的国企，涂料企业可以提供具有环保、防火等功能的高品质涂料；对于能源领域的国企，涂料企业可以提供具有耐腐蚀、耐高温等特性的特种涂料。
其次，要建立良好的合作关系。涂料企业可以通过与国企签订长期合作协议、共同研发新产品等方式，加强双方的合作紧密程度。如三棵树、亚士、嘉宝莉、科顺等加强与国企的投资与合作。同时，要保证产品的质量和交付周期，赢得国企的信任和认可。
另外，要关注国家政策导向。涂料企业要时刻关注国家政策的变化，及时调整产品结构和市场策略，与国企共同把握市场机遇，共同开拓市场，实现互利共赢。
文章来源：狸巢家居
责任编辑：雷达
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