面临阶段性流动压力的碧桂园近期成为了各方关注的焦点。
有投资者在互动平台向东方雨虹提问， 请问公司与碧桂园之间是否仍有合作？碧桂园债务爆雷会否导致公司坏账计提？
东方雨虹表示，碧桂园与公司合作过程产生的收入占公司收入比例一直较小，且公司近年来持续加强回款管理，因此截至目前，碧桂园与公司无大额债权债务关系。为应对应收账款坏账风险，公司始终坚持风险控制优先，实施“对到期应收账款实行零容忍”，出台相应的应收账款管控策略，强力推行应收款全员全过程管理，充分调动全员收款积极性；成立了专门的风险管控中心评估客户履约能力，制定履约评价体系对客户进行分级，针对不同等级的客户采取不同的收款政策；对合同评审、工程签证和回款情况等过程进行全程监控，随时跟进所有客户每个具体项目的应收账款回款情况，通过处理合同风险、应收账款控制管理、债权凭证管理、要求提供资产担保、非诉及诉讼方式的应收账款催收等多种措施完善应收账款管理机制，防范应收账款风险。
不仅如此，8月15日召开的7月份国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人付凌晖也遇到了针对“最近碧桂园房地产事件对整个行业恢复以及保交楼等措施有何影响”的提问。
付凌晖回应称，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。
付凌晖说，近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。
值得一提的是，目前，碧桂园也在积极自救。8月12日晚间，碧桂园公告，境内多只债券8月14日起停牌，拟就兑付安排召开债券持有人会议。宣布停牌的同时，碧桂园在公告中称，面对行业困难局面，发行主体公司及碧桂园本身始终坚决压实自身责任，协调各方资源，全力以赴保交付、保运营。后续公司亦将继续稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障公司可持续健康发展，维护投资者的合法权益。 具体包括，全力以赴保交付，碧桂园将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务，兑现对业主的承诺；积极化解阶段性流动压力；保障经营有序开展以及成立专项工作小组等。
公告中，碧桂园称，将尽最大努力做好销售，努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产，同时加强内部管控，进一步精简组织、减少行政管理费用开支，改善经营效益，更好保障供货商、合作方等各利益相关方的权益。
“目前集团净资产充足、土储充裕，截至2022年年底，净资产约人民币3096亿元，总权益可售资源约人民币12083亿元(其中已获取的权益可售资源约人民币9555亿元）。”碧桂园表示。
碧桂园爆发流动性危机，核心就是两笔美元债的票息未支付，由于尚处于30日的宽限期内，已经在筹备债务重整，近期有望启动相关程序，该公司已聘请中金为财务顾问，主导重整事宜。
据界面新闻报道，8月14日下午，碧桂园首支境内债的初步展期方案出炉，拟对发行的“16碧地05”本金展期三年，到期偿付利息无现金首付。目前该方案正在征求部分债券持有人的意见。
从初步方案来看，碧桂园将在债券到期后的第1、2、3个月分别支付2%的本金，第12个月支付10%的本金；栗第24个月支付15%的本金、30个月支付25%本金、第36个月支付剩余44%的本金。
“16碧地05”为私募债，发行规模58.3亿元，当前债券余额为39.04亿元，票面利率5.65%，到期日期为2023年9月2日，发行人为碧桂园控股有限公司。
在展期之外，碧桂园也提供了增信措施，拿出福建龙岩、山东烟台及江苏沭阳、淮安、兴化的项目公司股权质押。
碧桂园出现危机，除其自身的经营和财务情况的确存在很大的问题，但目前市场大环境的压力也是很重要的原因。
据国家统计局15日发布的7月份宏观经济数据，投资方面，1-7月份，全国固定资产投资（不含农户）285898亿元，同比增长3.4%。分领域看，基础设施投资同比增长6.8%，制造业投资增长5.7%，房地产开发投资下降8.5%，降幅比1-6月扩大0.6个百分点。
2023年第一季度，房地产行业短暂的景气后，第二季度再次呈现出衰退势头。据中泰的统计数据，今年6月份房企销售额整体塌方，碧桂园、滨江、新城控股、中铁建、远洋等房企的销售额均同比出现了腰斩，另外招商、华润、金茂、龙湖、卓越等房企6月销售额同比的跌幅也都在30%上下，万科、保利、中海、绿地、华发等房企6月销售额同比的跌幅也都在20%上下。
近期政治局会议提出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，尽管房地产市场预期朝着改善方向调整，但政策从发力到显效需要一个过程，现在的关键是各地具体房地产政策的调整进度，尤其是作为市场风向标的一线和核心二线城市。
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文章来源：狸巢家居
责任编辑：李德胜
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