世上本没有路，走的人多了，也就成了路。
当家居卖场龙头大厦将倾时，国企接盘成了救命稻草。厦门建发接盘红星美凯龙，金隅集团入股居然之家。
2023上半年快结束的时候，国内最大的家居装饰及家具商场运营商红星美凯龙成功染红，车建新将净资产417亿的红星美凯龙30%股份，以63亿元挥泪甩卖给了一个叫厦门建发的国企，失去了控股权。
下半年快结束的时候，居然之家趁着红星美凯龙被国资收编整顿之机，一举实现业绩上的全面辗压，之后便摸着红星美凯龙过河的石头染红。汪林朋，将净资产112亿的居然之家10%的股份，以22亿元的价格，卖给了北京国企金隅集团，不仅血赚，而且没有丢掉控股权。
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11月17日晚间，居然之家发布公告，控股股东居然控股拟将其持有居然之家的6.29亿股无限售条件流通股转让给金隅集团，转让股数占公司总股本10%，转让价格为3.55元/股，转让总价为22.42亿元。
狸巢家居注意到，由于此次交易是大股东直接转让股份，按居然之家实控人汪林朋持有居然控股约94%的股权计算，这次股份转让完成后，汪林朋个人可直接套现约21亿元。
而且，此次金隅集团不仅入股居然之家，还要在居然之家的管理层安插人手，得到2票表决权。这在支付转让款的方式上，表现得犹为明显。
在协议签署日起5个工作日内，金隅集团支付转让价款的30%；在标的股份全部成功过户的2个工作日内，金隅集团支付转让价款的60%。待金隅集团提名的2名人员，当选为居然之家的董事、监事后，金隅集团会在2个工作日内支付余下的10%。
值得一提的是，居然控股承诺的董事、监事提名，是建立在汪林朋仍为居然之家实控人，且公司董事会、监事会人数不变的前提下的提名，含金量很高。
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金隅集团是北京国资委下属国企，主营水泥、环保建材、房地产开发。这几年业绩有点虚胖，前三季度，营收725.95亿元，净利润为1061万元，下滑99.54%。
居然之家是国内领先的全国线下零售网络和线上产业服务平台的超大型综合创新型家居零售商，是全国工商联家具装饰业商会执行会长单位，位列《2022 年中国连锁百强榜单》第三名，《2023 中国家居企业品牌指数榜》榜首。
与红星美凯龙最大的不同，居然之家采用的是轻资产模式，构建了“实体体验店+流量服务平台+物流交付+到家服务”的家居消费闭环，这是导致它股权转让血赚，红星美凯龙股权挥泪大甩卖的重要原因。
对于此次入股居然之家，金隅集团表示，此举系响应国家国企民企双向混改的政策号召，将与居然之家开展深度合作。
根据金隅集团披露的协议内容，此次双方合作共分为卖场业务、房地产开发业务、资产盘活利用、整装业务与物业管理、数字化转型、物流与检测业务、资源综合利用等10个方面。
其中较为重要的是，金隅集团系统内的建材商贸门店会积极入驻居然之家卖场，同时卖场方要在租金费用等方面给予优惠价格。在房地产开发业务方面，金隅集团承诺涉及的商业地产会优先考虑与居然之家进行合作；同时在资源方面，金隅集团也期望居然之家在业务布局扩张过程中优先考虑利用旗下的土地资源。
在当前内卷的行业形势下，轻资产模式要比重资产模式拥有明显的竞争优势。投资100块钱挣10块的居然之家，和投资300块钱挣1块的红星美凯龙，在估值上自然有着云泥之别。（狸巢家居）
文章来源：狸巢家居
责任编辑：雷达
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